01
房子現在大概值多少？
查看近期成交、同類產品、同棟與區域市場。
台南在地｜專業・保密・務實
房屋進入法院程序，
不代表只能等待拍賣。
收到法院裁定、房屋遭查封、進入強制執行
或開始接近拍賣，都代表處理時間正在縮短。
我們協助台南屋主在拍賣前，
先釐清房屋價值、已知債務、法院階段、
時間窗口與可能處理方式。
我們先協助你釐清：
- 房子現在大概值多少？
- 目前已知欠多少？
- 法院走到哪裡？
- 如果現在成交，可能還剩多少？
- 還有哪些處理方式？
先看清楚，再決定下一步。
用資料看房市，用 AI 把複雜變簡單。
章若田｜AI房市偵查官
結合實坪AI與案件分析流程，
協助把房價、債務、法院程序與時間壓力
整理成屋主看得懂的資訊。
正式案件仍以法院、地政、銀行及其他正式資料為準。
我們先協助你釐清：
- 房子現在大概值多少？
- 目前已知欠多少？
- 法院走到哪裡？
- 如果現在成交，可能還剩多少？
- 還有哪些處理方式？
收到法院裁定、房屋遭查封、進入強制執行或開始接近拍賣，都代表處理時間正在縮短。
OUR METHOD
一件拍賣前案件，不能只看房價。
我們會把市場、房屋、債務與法院程序放在同一個框架裡看。
房屋基本資料
近期成交行情
同棟／周邊案例
已知債務
法院程序
剩餘時間
實坪AI
資料整理・比較分析・情境試算
章若田｜AI房市偵查官
屋主看得懂的案件整理
人做判斷，AI協助把資料看清楚。
實坪AI不是用一個數字告訴你房子值多少，
而是協助把影響案件判斷的重要資料放在一起比較。
KEY QUESTIONS
先把這六件事搞清楚。
很多屋主最困擾的，不是要不要賣，
而是現在到底是什麼狀況。
02
如果要快一點成交，大概多少？
市場價格與短期快速成交價格通常不是同一個數字。
03
抵押設定就是欠款嗎？
不一定。最高限額抵押權、法院債權金額、實際清償額應分開判斷。
04
現在到底欠多少？
先整理已知債務；正式清償額仍需向相關債權人確認。
05
法院走到哪一步？
裁定、查封、執行、鑑價、第一拍，不同階段代表不同時間壓力。
06
如果成交，最後可能剩多少？
把成交價格、債務與必要成本放在同一情境試算。
章若田｜AI房市偵查官AI房市偵查官｜章若田
房子值多少、欠多少、
時間還有多少，
先搞清楚再決定。
章若田專注將複雜的不動產資訊，
整理成一般屋主可以理解的內容。
「用資料看房市，看章若田的案件筆記
用 AI 把複雜變簡單。」
章若田為本網站 AI 房市偵查官與引導角色；實際案件聯繫、面談、委託及後續交易流程，由真人服務人員接續處理。
PLAN OPTIONS
每一件案件，
都應該先比較不同方案。
拍賣前不是只有『賣掉』一條路，應依時間、債務、價格與屋主意願比較。
A
一般市場出售
有時間、有市場流動性，希望爭取較完整價格。
B
快速成交
時間窗口已明顯縮短，需要以成交速度優先。
C
合規資金處理
可能有短期清償或資金需求，實際方案、契約與費用須另外由相關專業人士確認。
D
買方承接／法院程序
特殊案件可能適合直接找買方；也有案件經判斷後，暫時不處理反而更合理。
不是每一案都一定要賣。
也不是每一案都一定有救。先把數字與時間看清楚。
CASE NOTES
AI房市偵查官｜案件筆記
匿名案例，只呈現判斷方法與處理邏輯。
以下為公開網站去識別化案件筆記，僅呈現判斷方法與處理邏輯。
CASE 01約億元級｜拍賣前
永康｜整棟複合不動產
市值破億、債權結構超過六千萬，法拍前還有沒有可處理空間？
- 市場合理價格
- 約 9,100～11,800 萬
- 快速成交情境
- 約 9,450 萬
- 已知債務
- 本標的工作估算約 6,925 萬＋解除成本待確認
- 90%成交情境
- 約 9,450 萬
- 法院階段
- 拍賣前
- 初步判斷
- 待正式清償額確認。屋主整體債務不得直接等同本標的必要清償額。
CASE 02約8,000萬級｜裁定維持
北區｜整棟複合住宅
市場價約八千萬、債務已超過六千萬，裁定維持後還來得及處理嗎？
- 市場合理價格
- 約 7,600～8,400 萬
- 快速成交情境
- 約 7,000～7,400 萬
- 已知債務
- 工作估算約 6,288～6,372 萬
- 90%成交情境
- 約 7,200 萬
- 法院階段
- 拍賣前／裁定維持
- 初步判斷
- 待正式清償額確認。工作空間不代表屋主必然可拿回的金額。
CASE 03約6,000萬級｜工業資產
安南｜工業廠房
公司已知法院債權超過七千萬，但廠房市值約六千萬，就代表一定沒有處理空間嗎？
- 市場合理價格
- 約 5,400～6,600 萬
- 快速成交情境
- 約 5,400 萬
- 已知債務
- 公司整體已知債務約 7,235 萬以上；本標的工作估算約 2,823 萬＋未封金額待確認
- 90%成交情境
- 約 5,400 萬
- 法院階段
- 拍賣前／准拍裁定維持
- 初步判斷
- 公司整體債務不等於本標的必要清償額；待正式清償額確認。
案例均經去識別化處理，數字與程序僅代表個案當時的工作條件。
市場價格、債務與法院進度會持續變動；正式清償額仍應以金融機構、法院及其他正式文件為準。
工作估算、登記金額或法院文件中的歷史債權，不等同指定日正式 Payoff。
經紀業｜永康不動產有限公司統一編號｜64838145不動產經紀營業員證號｜(94)登字第063018號
實坪AI
章若田使用的
房地產分析工具｜實坪AI
把成交資料從「查得到」，
變成「看得懂、能比較、能判斷」。
成交行情
同棟比較
區域行情
價格統計
估值參考
財務情境試算
案件 Decision Engine
了解實坪AI正式入口準備中
你今天是哪一種需求？
同一個入口，分流高意圖案件與一般房價需求。
我的房屋已經有
法院／債務問題
- 收到法院文件
- 查封／強制執行
- 法院鑑價
- 拍賣通知
- 希望了解清償後還能剩多少
我只是想了解房價
- 想查成交行情
- 想知道房屋大概值多少
- 想比較社區
- 想看區域市場
- 買房／賣房／投資研究
正式入口準備中
常見問題
先釐清你在意的事。
OWNER INTAKE
不確定自己現在
是哪個階段？
先留下基本資料，
我們先幫你釐清狀況。
初步評估只問必要資訊。
資料不足不會硬下結論。
章若田
AI房市偵查官
先看清楚，
再決定下一步。